近年来，由于住宅地产受“限购令”等多重政策打压调控，旅游地产开始成为开发商的“避风港”，也成为地方政府以招商引资为由头而大举上马的“借口”。旅游业的火爆，也在一定程度上促进了旅游地产的升温。本课题以我国旅游地产投资过热为核心，分别研究旅游地产投资过热的形成机理及其规制。我们认为，受中央政府、地方政府、旅游经济、开发商等一系列宏观和微观因素的影响，我国旅游地产投资存在过热现象，应从土地、金融、税收、环境、产业绩效等方面采取相应的规制措施。